Цены выше, площадь меньше: как льготная ипотека изменила рынок новостроек

С начала действия безадресной льготной ипотеки на рынке новостроек Москвы стоимость квартир увеличилась, а их площадь сократилась, рассказали специалисты «Инком-Недвижимости». По данным аналитического центра компании, за пять лет средняя площадь квартир в предложении более всего сократилась в новостройках Новой Москвы – на 14,6% (с 57,4 кв. м до 49 кв. м); схожая динамика наблюдается и на первичном рынке старой Москвы – минус 14,3% (в июле 2020 года 67,7 кв. м, сейчас 58 кв. м); в Подмосковье метраж уменьшился в среднем на 9,8% (с 53,2 кв. м до 48 кв. м).

При этом максимальное повышение средней стоимости первичного жилья в экспозиции зафиксирован в Московской области – на 77% за пять лет (с 5,2 млн рублей до 9,2 млн рублей). В старой Москве повышение составило 66,4% (с 14,9 млн рублей до 24,8 млн рублей), в новомосковских проектах стоимость увеличилась на 53% (с 8,1 млн рублей до 12,4 млн рублей).

Метраж и стоимость квартир в предложении и сделках отличаются, ведь покупатели ориентированы в основном на сравнительно недорогие варианты, отметил директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков. Так, у лотов, купленных по ДДУ в июне 2025-го в старой Москве, среднеарифметическая площадь составляет 46 кв. м, тогда как в июне 2020 года она равнялась 52,7 кв. м (минус 14,5%). В ТиНАО медианный метраж приобретенной жилплощади минимальный – 43 «квадрата», тогда как пять лет назад – 48,2 кв. м (сокращение на 12,2%). Чуть большие габариты – 44 кв. м – у среднестатистической квартиры, купленной в Подмосковье, здесь же зафиксировано наименьшее сокращение площади: всего на 2,2%.

Наибольший рост цен в сделках произошел на первичном рынке Новой Москвы – плюс 52% (пять лет назад квартира здесь стоила в среднем 5,9 млн руб., сейчас 12,3 млн рублей); за ней по подорожанию новостройки Московской области – в среднем плюс 42% (с 5,1 млн рублей в июне 2020-го до 8,8 млн рублей сейчас); в старой Москве прирост составил 21,3% к средней цене (с 14,8 млн рублей до 18,8 млн рублей).

«В отсутствии доступной ипотеки застройщикам приходится снижать среднюю площадь, чтобы сделать лот относительно доступным и тем самым поддерживать спрос. Однако закон рынка никто не отменял, и нам открывается другая сторона медали: при сокращении площади квартир цена квадратного метра увеличивается. И в целом в период действия льготной ипотеки и высокого спроса, а также в условиях роста инфляции и повышения себестоимости строительства цены на жилье в новостройках значительно поднялись», - сказал Кочетков.

По статистике аналитиков «Инком-Недвижимости», за пять лет квадратный метр в предложении на первичном рынке старой Москвы подорожал на 96% (с 234,6 тысячи рублей до 460 тысяч рублей); в новостройках ТиНАО – на 78% (со 145 тысячи рублей до 258,3 тысячи рублей); в новостройках Подмосковья – на 87% (со 104,3 тысячи рублей до 195,4 тысячи рублей).

Предложения банков по ипотеке на новостройки:

Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться.

Программа «Новостройка» от ВТБ.Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.Программа «Новостройка» от Совкомбанка.* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.